流程
我们的工作方式,一周一周来。
一个典型的可申报合作持续四到六周。这里是每周的样子,您欠我们什么,我们欠您什么。
At a glance
典型周期:从启动到提交申报 4–6 周。施工支持延续至竣工许可(CO)。
合作
五个阶段。每个项目相同。
我们在 $2,500 的 ADU 与 $250,000 的多户住宅图集上遵循同一套打法。深度可缩放 — 节奏不变。
- I
第 0 – 3 天
需求探索
一次30分钟的引介电话,了解建筑、地块、承包商与您希望动土的日期。我们调取地块、扫描审图机构,在报价前撰写规范策略备忘。您带走一个固定费用数字与一份书面时间表。
- 引介电话(30 分钟)
- 场地与地块审查
- 规范策略备忘
- 固定费用报价
您将获得:书面的规范策略备忘、范围确认与固定报价 —— 启动后 72 小时内交付。
每个项目都以规范备忘开始,无例外。
See the sample → - II
第 1 – 2 周
方案设计
我们产出方案平面、外立面与基本总平面图。您在客户门户里收到第一轮审阅 — 直接在图页上标注,不发邮件截图。我们在 48–72 小时内回应意见。
- 方案平面
- 外立面
- 基本总平面
- 客户首轮审阅
您将获得:首轮平面图、立面图与总平面图,交付到客户门户进行直接标注。
意见在 48–72 个工作小时内回应。
- III
第 2 – 4 周
可申报图集
我们与合作工程师协调结构、MEP 与 IECC 合规。我们按审图员真实运行的方式预判审图 — 本地叠加、州级修订、气候区路径。图集出工作室时已可送审。
- 结构协调
- MEP 协调
- IECC 2024 合规
- 审图预判
- 资深制图师审查
您将获得:加盖印章、可上传 AHJ 的成图纸,分包顾问协调完毕 —— 典型 TI 项目 8 至 11 张图。
从启动到 AHJ 上传,中位数 18 个工作日。
See the sample → - IV
第 4 – 6 周
提交与审图机构联络
我们提交。我们跟踪修改清单。我们回复审图员。您的 RFI 就是我们的 RFI — 您不必把审图意见翻译成行动项。我们在一两个循环内关闭修改。
- 申报提交包
- 审图回复
- 修改循环管理
- 许可签发交接
您将获得:审图意见全部回应,执照到手。每一封与 AHJ 的邮件由我们处理。
从凤凰城 DSD 到纽约 DOB,我们都清过单。
See the sample → - V
第 6 周 +
施工支持
一旦动土,我们每周批处理 RFI,48 小时内返还变更单,并在 CO 下达时协调竣工图。合作不在许可签发时结束 — 在使用许可证时结束。
- 每周 RFI 批处理
- 变更单包
- 竣工图协调
- 使用许可证交接
您将获得:每一份 RFI、ASI、补遗与变更单都跟到竣工许可。
RFI 一个工作日内回应。
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真实合作
两个匿名化的项目,同一套打法。
APD 真实合作的时间表。姓名、地址、许可编号已抹除;时长与阶段切换为真实数据,取自项目跟踪系统。
商业 · 租户改造
B 类 · 2,500 SF · 凤凰城地区 AHJ
70 days · kickoff → permit
- Day 0启动电话
- Day 3规范备忘 + 固定报价
- Day 22可申报图集交付客户
- Day 31客户最终审阅完成
- Day 35提交 AHJ
- Day 56收到审图意见
- Day 62复审通过
- Day 70许可签发
住宅 · 自定义住宅
独立屋 · ~3,400 SF · AZ 非建制 AHJ
150 days · kickoff → permit
- Day 0启动电话
- Day 5规范备忘 + 固定报价
- Day 30方案交付客户审阅
- Day 65方案获批 → 启动申报图
- Day 95可申报图集交付客户
- Day 105提交 AHJ
- Day 140审图通过,许可签发
- Day 150施工支持开始
费用落点
前四步固定费用。第三轮修改由我们承担。
APD 约 80% 的合作采用固定费用 —— 数字写入合同,在动笔前确定。若 AHJ 因我方范围内的原因要求第三轮修改 —— 某张图细节出错、规范引用有误、与我方协调的分包顾问出现配合断层 —— 那一轮由我们承担。由业主或 GC 触发的变更按 $145/小时计费,以书面变更单为准,绝无意外账单。
来自工作室
我们说"流程"时,意思是这三件事。
第 3 天的规范备忘是我们写过最贵的一段文字。合作中其他一切都因此变便宜 —— 更少修改、更少审图轮次、更少与业主的尴尬通话。跳过它,差价你在 AHJ 那里补上。
Archipartners Design
我们制图远程化,与本地持照工程师与建筑师合作完成需要的盖章。这个模式让我们在 50 个州运营,而不假装熟悉每个郡。也让记录工程师离项目近 —— 检查员到场时您真正需要的就是他。
Archipartners Design
RFI 日志不是为了让我们看起来有条理。它是为了检查员问"谁批准了这次布局变更?"那一刻 —— 我们能递上一条带时间戳的对话。这种时刻在多数项目都会发生。日志把它从 30 分钟的争论变成 30 秒的回答。
Archipartners Design
沟通节奏
您始终知道项目走到哪了。
每周一次 Loom 视频走查图集。一个专用 Slack 频道或邮件主题用于快速问答。一个在 app.archipartnersdesign.com 的实时仪表板,显示每张图、每个 RFI、每张变更单与每张发票。我们工作日当天回复 — 通常在工作室时间内两小时内。
流程常见问题
每位潜在客户必问的六个问题。
我的时间表比 4–6 周更紧怎么办?
在需求探索通话中告诉我们。多数辖区设有加急或柜台办理项目 —— 凤凰城 DSD、内华达亨德森、德州部分地区、圣地亚哥 DSD。这些我们都用过。若 AHJ 支持,可压缩至 10–14 个工作日;若不支持,我们会直说,并推荐别的执行顺序。
中途需要增加范围怎么办?
变更单干净利落。重新定范围、重新报价,GC 在与原合同同样的格式里看到差异。不重谈判,不出意外账单。多数增项在批准后 5 个工作日内落地。
AHJ 比预期慢怎么办?
我们无法让审图员加速,但能避免通常导致拖延的第二、第三轮修改。我们首轮通过率高,因为需求探索阶段的规范备忘抓住了通常在审图时才暴露的问题。若 AHJ 那边确实慢,我们会让项目在并行轨道上推进 —— IFC 协调、GC 预报价、业主审批 —— 让时间差不影响开工。
固定费用包括什么,什么算额外?
包括:五个阶段、与 AHJ 的两轮修改、每周 Loom 走查、门户访问、直至 CO 的 RFI 批处理。额外:3D 渲染、加急周转、非工作时间响应、完整翻译版图纸、超过两轮的修改。所有项目都在合同上写明 —— 没有暗藏费用。
施工期间如何沟通?
出图期间每周 Loom 走查。专用 Slack 频道或邮件主题用于快速问答。app.archipartnersdesign.com 上的实时仪表板显示每张图、每个 RFI、每张变更单、每张发票。工作日当天回复,通常工作室时间内两小时内。
竣工许可之后呢?
我们以一次最终竣工图协调与一个归档包结束合作 —— 完整的 RFI 日志、所有 AHJ 通信、加盖印章的申报图集、收尾文件 —— 交付给您留存。
界限
我们不做的事。
清晰的车道比模糊的承诺更有用。这是 APD 按设计不接的工作。
结构、MEP 或土木盖章
这些需要执照工程师。我们为您协调分包顾问,按成本传递其费用,无加价。每张发票您都看得到。我们会推荐辖区内最信任的工程师。
室内设计或 FF&E 选择
我们做建筑制图。我们不指定饰面、家具或固定品牌。若您聘有室内设计师,我们与其干净协调,但不会冒充。
总承包或施工
我们是设计师,不是建造商。我们不接 design-build 形式的项目 —— 那会同时承担施工风险。我们与信任的 GC 合作。
我们无法可信代表的项目
若我们未在您的 AHJ 工作过,或项目类型超出我们的领域(医院、航空、工业),我们会在需求探索通话中告知并推荐更合适的事务所。
近期合作
我们为之出图的总承包商。
- Emirsk Construction
我们约 97% 的新业务来自 GC 推荐。下列事务所曾在多个项目中委托 APD。